PresidenteDonald Trumpquer manterpreços das casas em altaignorando os apelos para acelerar a construção para que as pessoas possam pagar o que tem sido uma passagem para a classe média.
Em vez disso, Trump defendeu a proteção dos proprietários existentes que viram o valor das suas casas subir. É uma posição que vai contra o que muitos economistas, o setor imobiliário, autoridades locais e moradores de apartamentos dizem ser necessário para consertar uma grande parte dos problemas.O problema de acessibilidade da América.
“Não quero baixar os preços da habitação. Quero aumentar os preços da habitação para as pessoas que possuem as suas casas, e elas podem ter a certeza de que isso vai acontecer”, disse Trump ao seu gabinete em 29 de janeiro.
Essa abordagem poderia reforçar a posição do presidente republicano junto aos eleitores mais velhos, um grupo que ao longo do tempo tem sido mais propenso a votar emeleições intercalares. As eleições de novembro determinarão se o partido de Trump conseguirá manter o controle da Câmara e do Senado.
“Há muitas pessoas que enriqueceram no ano passado porque o valor das suas casas subiu”, disse Trump. “E você sabe, quando você consegue a moradia – quando você torna muito fácil e barato comprar casas – esses valores caem.”
Mas, ao atender os baby boomers mais velhos em matéria de habitação, Trump corre o risco de alienar os eleitores mais jovens que expandiram a sua coligação em 2024 e o ajudaram a ganhar um segundo mandato, e poderá entrar numa “guerra geracional” a meio do mandato, disse Brent Buchanan, cuja empresa de sondagens Cygnal aconselha os republicanos.
“O grupo com menos de 40 anos é o mais importante neste momento – foram eles que colocaram Trump na Casa Branca”, disse Buchanan. “O desejo deles de comparecer ou não às eleições fará a diferença nestas eleições. Se eles sentirem que Donald Trump está cuidando dos boomers às suas custas, isso prejudicará os republicanos.”
A lógica de apelar aos eleitores mais velhos
Nas eleições presidenciais de 2024, 81% dos eleitores de Trump eram proprietários de casas, segundo dados da AP VoteCast. Isto significa que muitos dos seus apoiantes já têm hipotecas com taxas baixas ou são proprietários das suas casas, possivelmente diminuindo a importância da habitação como um problema.
Os eleitores mais velhos tendem a votar mais do que os mais jovens, disse Oscar Pocasangre, analista de dados sênior do think tank liberal New America, que estudou a divisão etária na política dos EUA. “No entanto, apelar aos eleitores mais velhos pode revelar-se uma política equivocada se o que for necessário para vencer for expandir a base eleitoral”, disse Pocasangre.
Antes das eleições de 2026, os eleitores avaliaram consistentemente a acessibilidade como uma das principais preocupações, e isso é especialmente verdadeiro para os eleitores mais jovens no que diz respeito à habitação.
Booker Lightman, 30 anos, engenheiro de software de Highlands Ranch, Colorado, que se identifica politicamente como um republicano libertário, disse que a escassez de moradias tem sido um dos principais problemas em seu estado.
Lightman acabou de fechar uma casa no mês passado e, embora ele e sua esposa, Alice, tenham conseguido arcar com os custos, ele disse que a falta de construção está expulsando as pessoas do Colorado. “Simplesmente não há oferta de habitação suficiente”, disse ele.
Shay Hata, corretora imobiliária nas áreas de Chicago e Denver, disse que lida com cerca de 100 a 150 transações por ano. Mas ela vê potencial para muito mais. “Temos uma falta de inventário a tal ponto que a maioria das propriedades, especialmente nos subúrbios, recebe entre cinco e 20 ofertas”, disse ela, descrevendo o que vê na área de Chicago.
Novas construções poderiam ajudar mais pessoas a comprar casas porque, em alguns casos, os compradores se qualificam para taxas de hipoteca com desconto dos credores preferenciais dos construtores, disse Hata. Ela classificou a situação atual como “muito desanimadora para os compradores porque eles estão sendo excluídos do mercado”.
Mas a construção pendente caiu nas mãos de Trump. As licenças para construir casas unifamiliares caíram 9,4% nos últimos 12 meses em outubro, o mês mais recente disponível, para uma taxa anual de 876.000, de acordo com oEscritório do Censo dos EUA.
Outras ideias de Trump para ajudar as pessoas a comprar casas
Trump nem sempre foi contra o aumento da oferta de habitação.
Durante oCampanha 2024a equipe de Trump disse que ele criaria incentivos fiscais para compradores de casas, reduziria as regulamentações sobre construção, abriria terrenos federais para empreendimentos habitacionais e tornaria os pagamentos mensais mais administráveis, cortando as taxas de hipotecas. Os conselheiros também alegaram que o parque habitacional iria aumentar devido à pressão de Trump para deportações em massa de pessoas que estavam ilegalmente nos Estados Unidos.
Ainda em outubro, Trump instou os construtores a acelerar a construção. “Eles estão sentados em 2 milhões de terrenos baldios, UM RECORDE. Estou pedindo à Fannie Mae e à Freddie Mac que coloquem as grandes construtoras em funcionamento e, ao fazê-lo, ajudem a restaurar o sonho americano!” Trump postou nas redes sociais, referindo-se aos credores apoiados pelo governo.
Mas, mais recentemente, tem sido inequívoco em não querer prosseguir políticas que aumentem a oferta e baixem os preços.
No cargo, Trump concentrou até agora a suapolítica habitacionalem fazer lobby junto à Reserva Federal para reduzir as suas taxas de juro de referência. Ele acredita que isso tornaria as hipotecas mais acessíveis, embora os críticos digam que isso poderia estimular uma inflação mais alta. Trump anunciou que as duas empresas hipotecárias, que estão sob tutela do governo, comprariam pelo menosUS$ 200 bilhões em títulos de empréstimos imobiliáriosnuma tentativa de reduzir as taxas.
Trump também quer que o Congressoproibir grandes instituições financeiras de comprar casas. Mas rejeitou sugestões para alargar as regras para permitir que os compradores utilizem contas de reforma 401(k) para pagamentos iniciais, dizendo aos jornalistas que não queria que as pessoas retirassem o seu dinheiro do mercado de ações porque este estava a correr muito bem.
Há sinais de que os legisladores de ambos os partidos vêem os benefícios de tomar medidas para adicionar casas antes das eleições deste ano. Há esforços no Senado e na Câmara para impulsionar a construção através do uso de incentivos para alterar as restrições de zoneamento, entre outras políticas.
Um dos desafios subjacentes à acessibilidade é que os preços das casas têm subido geralmente mais rapidamente do que os rendimentos durante vários anos.
Isso torna mais difícil economizar para pagamentos iniciais ou atualizar para uma casa melhor. Significa também que os locais onde as pessoas vivem duplicam cada vez mais o seu principal activo financeiro, o que faz com que muitas famílias pareçam ter dinheiro no papel, mesmo que tenham dificuldades com as contas mensais.
Há outro risco para Trump. Se a economia crescer este ano, como prometeu, isso poderá aumentar a procura por casas – bem como os seus preços – tornando o problema de acessibilidade mais pronunciado, disse Edward Pinto, membro sénior do American Enterprise Institute, um think tank de centro-direita.
Pinto disse que a construção de casas unifamiliares teria de aumentar entre 50% e 100% durante os próximos três anos para que os ganhos médios nos preços das casas se mantivessem estáveis - um sinal, disse ele, de que os receios de Trump sobre a queda dos preços das casas eram provavelmente injustificados.
“É muito difícil fazer cair os preços das casas”, disse Pinto.
Esta história foi originalmente apresentada em Fortune.com
